Tabla de contenido
Introducción
La compra de un lote es una decisión importante que requiere un entendimiento claro de los aspectos legales y financieros involucrados. Uno de los elementos clave a considerar es el tipo de escritura que se aplicará a la propiedad, ya que este documento legal determinará tus derechos, obligaciones y capacidad de disposición sobre el terreno.
En esta guía, exploraremos principales dos tipos de escritura: Escritura Individual y Escritura en Común o Proindiviso, destacando sus características, ventajas, desventajas y costos asociados.
¿Qué es una Escritura?
Una escritura es un documento legal que certifica la propiedad de un bien inmueble y define los derechos y obligaciones del propietario. En el caso de los lotes, cualquiera de los tipos de escritura que elijas determinará la manera en que administras y dispones de tu propiedad.
1. Escritura Individual
Definición
La escritura individual representa la forma más directa de propiedad, donde una persona o entidad legal tiene control total y exclusivo sobre el lote.
Características Principales
- Control absoluto sobre el terreno.
- Libertad total para tomar decisiones de uso y disposición.
- No se requiere consultar con terceros para modificaciones o ventas.
- Ideal para construcciones unifamiliares.
- Mayor facilidad para obtener créditos hipotecarios.
Costos Asociados
Los costos relacionados con la adquisición de un lote varían según su valor y ubicación. Estos gastos se dividen en dos categorías principales:
- Gastos Notariales
- Los gastos notariales se distribuyen equitativamente entre la constructora y el inversionista (50% cada uno).
- Incluyen una retención aproximada del 1% sobre el valor de la propiedad.
- Los honorarios notariales pueden alcanzar hasta un 0.5% del valor del inmueble.
- Gastos de Registro
- Comprenden el impuesto de beneficencia, que equivale aproximadamente al 1% del valor de la propiedad.
- También incluyen el impuesto de registro, que puede ser de hasta un 0.5% del valor del inmueble.
- Además, se suman los costos del certificado de tradición y libertad, cuyo precio varía según la ubicación, entre $25,000 y $30,000 pesos.
Aquí te hablamos un poco más acerca de los gastos en Colombia.
Ventajas
- Autonomía total en la toma de decisiones.
- Proceso de compraventa más simple.
- Mayor facilidad para obtener financiamiento.
- No hay gastos compartidos.
Desventajas
- Todos los gastos de mantenimiento recaen en el propietario.
- Mayor inversión inicial.
2. Escritura en Común o Proindiviso
Definición
Este tipo de escritura se utiliza cuando varias personas comparten la propiedad de un lote. Dependiendo del acuerdo entre los propietarios, la escritura puede dividirse en dos subtipos: en común (propiedades delimitadas con áreas privadas y comunes) o proindiviso (propiedad compartida sin división física).
Características Principales
- Propiedad compartida entre varios dueños.
- En escritura en común, el terreno se divide físicamente con áreas comunes.
- En escritura proindiviso, no existe división física, y cada propietario tiene un porcentaje del total.
- Las decisiones suelen requerir consenso entre los propietarios.
- Común en desarrollos residenciales, comerciales y herencias familiares.
Costos Asociados
- Gastos notariales: Similares a la escritura individual.
- Cuotas de mantenimiento (en común): Variables según el desarrollo.
- Costos de partición (en proindiviso, si se decide dividir): 2-5% del valor.
- Impuestos compartidos según el porcentaje de propiedad.
Ventajas
- En común: Costos compartidos, mejor aprovechamiento de áreas comunes y mayor seguridad.
- Proindiviso: Menor inversión inicial, ideal para propiedades familiares, flexibilidad en acuerdos internos.
Desventajas
- En común: Necesidad de consenso para decisiones, pagos de mantenimiento y restricciones estructurales.
- Proindiviso: Conflictos entre propietarios, dificultad para vender y limitaciones para obtener créditos.
Consideraciones para Elegir los Tipos de Escritura
Factores Clave
- Objetivo de la Compra
- Uso personal, inversión, desarrollo comercial o herencia.
- Capacidad Financiera
- Inversión inicial, pagos mensuales y costos de mantenimiento.
- Aspectos Legales
- Restricciones zonales, reglamentos municipales y requisitos de construcción.
- Proyección a Futuro
- Planes de construcción, posibilidad de venta, desarrollo del área y valorización esperada.
Conclusión
La elección de los tipos de escritura es crucial para asegurar el éxito de tu inversión en un lote. Tanto la escritura individual como la escritura en común o proindiviso tienen ventajas y desventajas que deben evaluarse cuidadosamente según tus necesidades y objetivos.
Recomendaciones Finales
- Consulta con un abogado especializado antes de la compra.
- Evalúa detalladamente los costos asociados.
- Considera tus planes futuros para el terreno.
- Verifica las regulaciones locales y las restricciones de uso.
Para más información sobre normativas aplicables en Colombia, visita la página oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro, donde encontrarás detalles actualizados sobre trámites relacionados con bienes raíces.
Si deseas más información acerca de los tipos de escrituras contáctanos aquí. Nuestro equipo está aquí para ayudarte y resolver tus dudas.
